Росреестр Хакасии разъясняет: про объединение участков, деление дома и землю для сенокоса
Купил два смежных участка в СНТ, хочу объединить в один
для отдыха и сада. Как это сделать?
Ответ: Земельный кодекс допускает объединение нескольких
смежных земельных участков в один. Для этого собственнику
необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением
кадастровых работ и получить межевой план. С межевым планом
нужно обратиться в офис МФЦ и написать заявление о постановке
участка на кадастровый учёт и регистрации права. За услугу
предусмотрена госпошлина. Подать документы можно, в том
числе, через личный кабинет правообладателя на сайте
Росреестра. Для этого достаточно наличие подтверждённой
учетной записи на портале Госуслуг.
Можно ли разделить жилой дом, находящийся в общей
долевой собственности, и земельный участок под ним?
Ответ: Разделить индивидуальный жилой дом нельзя.
Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен
запрет на образование из таких объектов самостоятельных
объектов недвижимости. При этом жилой дом, являясь зданием
может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет
возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции
должны обеспечить возможность каждого образованного объекта
эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных
образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в
результате реконструкции будут созданы дома блокированной
застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными
выходами на земельный участок. Для проведения реконструкции
потребуется получить разрешение на реконструкцию, а
впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов.
Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки
вновь образованных зданий на кадастровый учет. Раздел
земельного участка может осуществляться по желанию
основании соглашения о разделе объекта недвижимости,
находящегося в общей собственности нескольких лиц. Разделить
участок возможно при соблюдении условий:
– если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;
– в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы
земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом
должен быть полностью расположен на одном из образуемых
земельных участков);
– образуемые земельные участки отвечают предельным
(минимальным и (или) максимальным) размерам земельных
участков, установленным действующим градостроительным
регламентом».
Два фермера заключили между собой договор о передаче
(уступке) прав и обязанностей по договору аренды
земельных участков из земель сельхозназначения для
сенокошения. Затем обратились в МФЦ, чтобы
зарегистрировать право аренды земельного участка за
новым арендатором. Но регистрация была приостановлена.
Почему?
Ответ: Дело в том, что с 1 января 2023 года установлен запрет на
передачу прав и обязанностей по договору аренды на земельный
участок из категории земель сельскохозяйственного назначения
для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, другому лицу.
Чтобы переоформить право аренды, фермерам необходимо
обратиться в местную администрацию. Действующий арендатор
должен написать заявление о расторжении договора аренды, а
новый арендатор – заявление о предоставлении земельного
участка без торгов. После заключения договора с новым
арендатором администрация направит договор аренды в
электронном виде в Росреестр и регистрация будет проведена.